¿Cuánto depósito te pueden pedir en un alquiler?
Desde el DNU 70/2023, el depósito de garantía no tiene límite legal en Argentina. Pero eso no significa que el propietario pueda pedir lo que quiera. Esto es lo que es razonable, lo que es abusivo y cómo negociarlo.
¿Qué dice la ley?
Antes del DNU 70/2023, la Ley 27551 limitaba el depósito de garantía a 1 mes de alquiler, no actualizable durante la vigencia del contrato. Eso generaba un problema real: al fin del contrato, el depósito original no alcanzaba para cubrir daños o deudas.
Con el DNU 70/2023, firmado en diciembre de 2023, ese límite desapareció. Ahora las partes pueden acordar libremente el monto del depósito. No hay un máximo establecido por ley para alquileres residenciales.
Lo que dice el Código Civil y Comercial
El CCyC permite pactar libremente las condiciones del contrato, pero no puede contradecir normas de orden público. En la práctica, no hay un número exacto en la ley que defina cuánto es "demasiado" como depósito — por eso el mercado y la negociación son los que terminan definiendo el límite real.
¿Qué es normal en el mercado actual?
Aunque no hay límite legal, el mercado tiene sus propios estándares. Esto es lo que ves habitualmente en alquileres residenciales en CABA y GBA:
1 mes
Mínimo razonable
2 meses
Lo más habitual en el mercado actual
3 meses
Frecuente en alquileres de precio alto o propiedades premium
4-5 meses
Poco común, exigí justificación o intentá negociarlo
+6 meses
Sin causa documentada, puede considerarse abusivo
¿El depósito se actualiza?
Esta es una pregunta importante que muchos inquilinos descubren tarde. Con la Ley 27551, el depósito no se actualizaba durante el contrato — lo cual perjudicaba al propietario. Con el DNU 70/2023, las partes pueden pactar si el depósito se actualiza o no, y con qué índice.
Si el contrato dice que el depósito se actualiza con el mismo índice que el alquiler (por ejemplo, por IPC), es una cláusula razonable. Si el contrato no dice nada, el depósito original quedará fijo en pesos nominales, lo que puede no cubrir daños al final del contrato.
¿Te devuelven el depósito al irte?
El propietario debe devolver el depósito al finalizar el contrato, una vez verificado el estado del inmueble. El plazo habitual en el mercado es de 30 a 60 días tras la entrega de llaves, aunque lo ideal es dejarlo establecido por escrito en el mismo contrato.
El propietario puede descontar del depósito:
- Daños causados por mal uso (no por desgaste normal)
- Deudas de alquiler o expensas pendientes
- Costos de pintura si el contrato lo establece y el inmueble fue entregado pintado
Lo que NO puede descontar: el desgaste normal por el uso cotidiano del inmueble. Si viviste 2 años en un departamento y las paredes tienen algún rayón o la pintura está levemente desgastada, eso no es daño imputable al inquilino.
Cómo negociar el depósito
Pedí que se documente el estado del inmueble al entrar
Sacá fotos de todo y mandáselas al propietario por WhatsApp o mail antes de entrar. Eso protege a ambas partes y evita disputas al salir.
Acordá por escrito cómo se actualiza el depósito
Si el alquiler se ajusta por IPC, es razonable que el depósito también. Pero dejalo claro en el contrato.
Si te piden más de 3 meses, pedí justificación
Podés preguntar por qué y proponer una garantía alternativa, como un seguro de caución (Finaer, AlquilerSeguro), que reemplaza el depósito en efectivo.
Negociá la devolución contra entrega de llaves
Es muy común y válido acordar que el propietario devuelva el depósito en el mismo acto en que el inquilino entrega las llaves. Si el inmueble está en buen estado y no hay deudas, es la forma más limpia de cerrar el contrato para ambas partes. Intentá incluirlo explícitamente en el contrato.
Si no es contra entrega de llaves, establecé un plazo máximo
Si el contrato no lo dice, el plazo puede ser indefinido. Proponé una cláusula con 30 o 45 días hábiles desde la entrega de llaves.
Resumen
- ✓ No hay límite legal desde el DNU 70/2023
- ✓ 1 a 3 meses es el rango razonable en el mercado
- ⚠ Más de 3 meses: pedí justificación o considerá alternativas
- ✗ Más de 6 meses sin causa: potencialmente abusivo
- ✓ Documentá el estado del inmueble al entrar (fotos + inventario)
Este artículo es informativo. Ante dudas, consultá con un abogado especializado en derecho inmobiliario.
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