Cláusulas y derechos5 min de lectura · 20 de marzo de 2025

5 cláusulas abusivas más comunes en contratos de alquiler en Argentina

Muchos inquilinos firman contratos sin leerlos a fondo — o los leen pero no saben qué es normal y qué no. Estas son las 5 cláusulas que más aparecen y que podés negociar o rechazar directamente antes de firmar.

Dato clave: Con el DNU 70/2023 hay más libertad contractual, pero eso no significa que todo vale. El Código Civil y Comercial sigue protegiendo derechos mínimos del inquilino que ningún contrato puede eliminar.

Expensas extraordinarias a cargo del inquilino

Riesgo Alta

Las expensas extraordinarias son las que corresponden a obras, mejoras o renovaciones del edificio (como un ascensor nuevo, refacción de fachada o fondo de reserva). Según el Art. 1209 del Código Civil y Comercial, estas expensas son siempre responsabilidad del propietario.

Ejemplo en contratos reales

"El locatario abonará la totalidad de las expensas del inmueble."

Qué hacer

Si el contrato dice que el inquilino paga todas las expensas sin distinguir ordinarias de extraordinarias, pedí que se agregue: 'Las expensas extraordinarias quedan a cargo del locador según el Art. 1209 CCyC.'

Intereses por mora excesivos

Riesgo Alta

Es normal que un contrato tenga intereses por mora para el caso de que el inquilino se atrase en el pago del alquiler. El problema es cuando la tasa es desproporcionada. En Argentina, una tasa de mora entre el 0,5% y el 1,5% diario es razonable en el contexto inflacionario actual. Por encima del 2% diario ya es una cláusula abusiva.

Ejemplo en contratos reales

"En caso de mora, el locatario pagará un interés del 3% diario sobre el saldo adeudado."

Qué hacer

Revisá si el contrato especifica la tasa de mora. Si no la especifica, cualquier reclamo puede terminar en un juicio. Si la tasa supera el 2% diario, negociá reducirla.

Impuestos del inmueble (ABL, inmobiliario) a cargo del inquilino

Riesgo Alta

El ABL (Alumbrado, Barrido y Limpieza en CABA), el impuesto inmobiliario provincial y otros tributos que gravan la propiedad son responsabilidad del dueño. El Código Civil distingue entre cargas que corresponden al uso (inquilino) y cargas que corresponden a la propiedad del bien (propietario). Poner estos impuestos a cargo del inquilino es trasladarle una obligación que no le corresponde.

Ejemplo en contratos reales

"El locatario se hará cargo de todos los impuestos y tasas que recaigan sobre el inmueble."

Qué hacer

Pedí que se modifique la cláusula para aclarar que los impuestos que gravan el inmueble (ABL, inmobiliario) son cargo del locador. El sellado del contrato sí puede dividirse.

Prohibición de mascotas

Riesgo Media

El propietario tiene derecho a prohibir mascotas en el contrato y es una cláusula completamente válida. Si firmás un contrato con esa cláusula, no podés tener mascotas en el inmueble. Lo importante es saberlo antes de firmar, no después.

Ejemplo en contratos reales

"Queda expresamente prohibido el ingreso o tenencia de animales de cualquier tipo."

Qué hacer

Si tenés mascotas, preguntá antes de firmar — no des por sentado que el propietario va a aceptar. Si el propietario está abierto a negociar, podés proponer agregar una cláusula que autorice mascotas domésticas con responsabilidad explícita por daños. Pero si dice que no, es no.

Multa de rescisión superior a 2 meses

Riesgo Alta

El Art. 1221 del Código Civil establece que el inquilino puede rescindir el contrato en cualquier momento pasados 6 meses, avisando con 1 mes de anticipación. La ley no fija una multa máxima. En la práctica, multas de 1 a 2 meses son las más habituales y aceptadas. Por encima de 3 meses empieza a ser un punto a negociar.

Ejemplo en contratos reales

"En caso de rescisión anticipada, el locatario deberá abonar una multa equivalente a 6 meses de alquiler."

Qué hacer

Si la multa supera 2 meses de alquiler, negociá reducirla. También fijate si aplica por igual a los primeros 6 meses (donde la ley sí permite una penalización mayor) y a los meses siguientes (donde la penalización debería ser menor o nula).

Resumen rápido

✗ Expensas extraordinarias a cargo del inquilino
✗ Intereses de mora superiores al 2% diario
✗ ABL o impuesto inmobiliario a cargo del inquilino
⚠ Prohibición total de mascotas
✗ Multa de rescisión superior a 2-3 meses

Este artículo es informativo. Ante dudas, consultá con un abogado especializado en derecho inmobiliario.

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